不少傳統公司向房地產轉型,都是因為主營業務低迷,希望有新的增長點。圖/東方IC
  房企頻頻拓展多元化“轉出去”,而另一方面也不乏主營業務非房地產的企業選擇“走進來”。“很多實業公司都需要辦公樓、廠房,這些廠區土地、工業園都往往是企業進入房地產的第一步,”業內人士介紹道,在房地產的黃金時期,行業利潤率較高,也吸引了社會資金進入。
  地產行業成為“香餑餑”
  據中國社科院發佈的2011年《住房綠皮書》中統計,房地產的利潤率達到50%以上,地產業務已成為A股市場分佈最廣泛的行業,按照深、滬兩市分類的20個行業中,除去房地產、金融保險以外,全部18個行業都有行業內公司涉及房地產業務。
  樓市最熱時不僅有“全民炒房”,還出現了家電、家居、服飾零售、食品行業、化工行業甚至醫葯板塊等都拓展地產業務的奇景。
  記者瞭解到,很多公司向房地產轉型都是因為主營業務低迷,希望有新的增長點,這並非中國企業獨有。最新的知名案例是日本消費電子巨頭索尼,由於電器業務陷入低迷,索尼4月宣佈將成立全資子公司索尼不動產,首度涉足房地產領域,提供中介和咨詢服務,並將爭取3年內上市。
  據業內人士介紹道,隨著房地產行業在調控下分化,市場不再普漲普跌,而房地產演變為拼資金、拼資源的競爭,近年也出現了一波傳統行業“剝離地產”潮。
  那些繼續淘金房地產的公司,也憑藉自身在主營行業的優勢,紛紛將業務從住宅開發,轉向了商業、工業物流地產、旅游地產、養老地產等新領域,而最新的趨勢是保險資本等巨頭開始意圖在地產金融領域分一杯羹。
  險資、互聯網企業成新秀
  “地產這個行業,玩家一直有進有出,”專註研究房企戰略的蘭德咨詢總裁宋延慶昨日對新京報稱,並非只有傳統的買地建房才算“涉足”房地產業,這兩年最熱的是金融機構、互聯網機構涉足地產。
  包括宋延慶等多名業內人士告訴記者,險資蜂擁進軍養老地產,在二級市場買入金地、金融街、雅居樂等上市房企股權,以及阿裡巴巴等企業用互聯網的思維踏入地產行業,都成為近期涉房企業的新特點。
  除了金融資本外,記者瞭解到,在地方政府的鼓勵下,帶動稅收、就業的工業地產也成為企業進入房地產的最佳踏板。
  以土地成本最高,最難進入的北京為例,記者從北京市土地整理儲備中心獲悉,截至5月29日,北京2014年前5月已經成功出讓了88塊土地,其中僅工業用地出讓了35宗,包括中國石化、雷士照明、葛蘭科製藥等知名企業都在房山、順義等地買下多幅工業土地。
  ■ 最新動態
  保險資金頻頻進入樓市
  保險資金和樓市對接最早是進行養老地產方面的開發,市場上頻頻傳出險資大筆買地的消息,如中國人壽擬投資百億在蘇州昆山建立生態養老社區等,但隨著地方政府對出讓養老用地的熱情降低,險資的投資興趣也逐漸轉移到了房地產金融領域。
  最新案例是中國保險業巨頭平安,在5月正式拉開了試水房地產金融的序幕,為了推廣房屋交易網絡平臺“平安好房”,平安打出“5·20購房節”零中介費、再5億元購房補貼的口號,引發了是否會顛覆傳統房產電商如搜房、樂居、安居客的模式爭議。
  而就在平安好房上線僅一周,5月23日平安又推出了“好房寶1號”,這款產品號稱是為準備買房的客戶提供“高流動性、高收益率的房地產互聯網金融產品”,首期發行30億元。
  此外,記者瞭解到,保險資金也頻頻在公開市場買入房企股票。2014年以來,生命人壽不斷增持金地和佳兆業兩家房企,已成為金地第一大股東,和諧健康保險通過二級市場買入,持股5%成為金融街第二大股東,而上市保險公司2013年年報顯示,目前生命人壽投資性房地產總額為128.6億元,泰康人壽也達到了37.5億元。
  據悉,房地產中金融的比例越來越重,保險資金的金融客戶優勢和互聯網思維結合,很可能帶給市場顛覆性的改變,這也是萬科這類領先行業的龍頭房企目前大力拓展新業務的根本原因。
  ■ 分化
  多家企業黯然“退房”
  和地產行業大躍進的“黃金十年”中各行各業都積極拓展地產業務、成立地產平臺,宣佈買地或銷售額雄心的熱鬧相比,目前新企業再進入地產顯得謹慎許多,除了不差錢的金融資本和互聯網巨頭外,在國內外普遍對樓市預期悲觀下,很多在多元化進程中進入地產行業的傳統公司都開始了一波“剝離地產潮”。
  記者瞭解到,今年3月,繼TCL轉讓地產公司全部股權後,另一大型製造業企業德賽集團也宣佈將完全抽身房地產業;醫葯板塊方面,雲南白藥、人福醫葯、中恆集團、羚銳製藥、西南藥業等多家醫葯公司都已經宣佈退出房地產領域。
  此外還有主營業務為食品的恆順醋業,大江股份、金髮科技、建發股份、獐子島、酒鬼酒、金種子酒等企業都宣佈退出地產領域。
  據國內知名券商介紹,除了銷售不利,占用公司資金外,從2008年的樓市第一次嚴重低谷開始,資本市場就不看好國內房地產業務,而國內樓市調控下房產題材的公司再融資很難,這也成為上市公司退出房地產業務的一大原因。
  “企業轉型是市場導向的結果,有利潤就做大,沒前景就收縮,有公司退出不需大驚小怪,”北京一家房企負責人對記者表示。
  “我們統計2013年有7家主營業務是地產的公司宣佈轉型,退出了房地產領域,”宋延慶稱,市場分化還在加劇。
  萬科集團總裁鬱亮5月28日對媒體表示,目前全中國有8.5萬發展商,已經“太多了”,未來還會出現更多的合併。
  進入代表
  ●阿裡巴巴
  2013年6月,阿裡銀泰牽頭成立菜鳥網絡,借助物流進入地產,按照阿裡規劃,未來將在九個核心城市建立中央倉儲,二十幾個城市的中轉倉,搭建一個全國2000多個城市物流倉儲網絡。
  ●生命人壽、安邦財險
  2014年4月24日,在生命人壽第四次舉牌金地集團,且董事會同意繼續增持金地集團後,安邦財險也第三次對金地集團進行了舉牌。上述舉牌後,安邦財險已持有金地集團15%股權,而金地集團第一大股東生命人壽目前持有19.8%股權,兩大險資針對金地的爭奪戰仍未結束。
  ●和諧健康保險
  2014年4月25日,金融街控股公告稱收到和諧健康保險股份有限公司通知,後者通過二級市場交易累計持有金融街股票已達15135萬股,占比為5%,成為金融街第二大股東。
  退出代表
  ●道博股份
  2013年11月,由於業務虧損,道博股份宣佈以497.4萬元向武漢吉家房地產經紀服務有限公司出售公司所持有的武漢思瑞房地產有限公司100%股權,從此徹底退出房地產行業。
  ●TCL
  2013年12月,TCL集團公告向花樣年地產轉讓惠州TCL房地產的全部股權及債權,而2014年3月,德賽集團也宣稱轉讓德賽房地產公司100%股權。
  ●南京中北
  2014年5月,公司公告稱旗下南京中北瑞業房地產開發有限公司(以下簡稱中北瑞業)已經以1.24億元轉讓給明發集團,退出地產業務。
  ●北大荒
  2014年5月19日,公司公告稱,由於市場前景不佳,將終止與呼倫貝爾天順房地產開發有限公司聯合開發海拉爾“天順新城”房地產項目合作關係、退出“天順新城”房地產項目的議案。
  本版採寫/新京報記者 自曾暉  (原標題:除了房企,誰還在淘金地產�
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